Patología estructural
Grietas en vivienda antigua y rehabilitación
Las casas con historia hablan a través de sus grietas. Interpretarlas bien —y tratarlas con respeto— es lo que distingue una buena rehabilitación de un parche que hace más daño que bien.
Por qué la edificación antigua se comporta distinto
Un edificio de hace un siglo no se sostiene como uno moderno. En lugar de una estructura de pilares y vigas de hormigón, suele apoyarse en muros de carga de piedra, ladrillo o tapial, sobre cimentaciones someras ejecutadas sin ningún estudio del terreno. Han aguantado décadas o siglos, pero son sensibles: un cambio en el nivel freático, una fuga, una obra en el edificio vecino, la retirada de un elemento interior o simplemente el paso del tiempo pueden romper su delicado equilibrio y abrir grietas.
Grietas típicas en edificios antiguos
- Grietas en muros de carga por asientos de la cimentación somera.
- Aberturas en arcos, bóvedas y dinteles de piedra o ladrillo.
- Separación entre muros y forjados de madera que han cedido.
- Daños tras obras vecinas o excavaciones que descalzan la cimentación.
- En Aranda de Duero, patologías ligadas a las bodegas subterráneas bajo el casco.
Cómo se interviene sin dañar el edificio
La palabra clave es respeto: por los materiales, por el sistema constructivo original y, cuando lo hay, por la protección patrimonial. Por eso las técnicas de bajo impacto son las protagonistas:
- Micropilotes: recalzan la cimentación con maquinaria pequeña y baja vibración, ideal para estructuras delicadas.
- Resinas expansivas: consolidan el terreno sin excavar y sin agredir la fábrica.
- Refuerzo estructural: para forjados de madera o viguetas antiguas que han perdido capacidad.
- Cosido de grietas con materiales compatibles, una vez estabilizado el movimiento.
En patrimonio, la prisa y los materiales incompatibles son el enemigo. Un cemento inadecuado sobre un muro de cal puede causar más daño que la propia grieta. Toda intervención se ejecuta bajo la dirección facultativa y, si el edificio está protegido, con las autorizaciones que correspondan.
En Terrafix Burgos entendemos que rehabilitar una casa antigua no es solo una obra: es cuidar algo que ha resistido generaciones. Lo tratamos como tal, empezando por una inspección que entienda cómo trabaja el edificio antes de tocar nada.